В Україні готують новий порядок, за яким приватні сільськогосподарські землі зможуть тимчасово використовувати для оборонних потреб без згоди власника. Йдеться про ділянки, де потрібно будувати фортифікації та інші військово-інженерні споруди.

19 серпня Верховна Рада підтримала законопроєкт у першому читанні. Він передбачає, що обласні військові адміністрації зможуть встановлювати військовий сервітут на приватних сільгоспземлях без погодження з власником, орендарем чи заставодержателем.

При цьому право власності на землю не зникає. Однак користуватися ділянкою в повному обсязі на час дії сервітуту буде неможливо.

Нові правила можуть зачепити власників паїв, фермерські господарства, агрокомпанії та орендарів. Йдеться лише про ті території, де держава визначить потребу у будівництві оборонних споруд.

Власника або користувача мають письмово повідомити про рішення. Але окрема згода з його боку для цього не буде потрібна.

Законопроєкт також передбачає компенсацію. Власникам обіцяють плату за сам сервітут і відшкодування за втрачений урожай або недоотриманий дохід.

Втім, точний порядок розрахунку цих сум поки не визначений. Його мають уточнити до остаточного ухвалення закону або вже під час запровадження механізму.

Для фермерів це означатиме додаткові ризики під час посівної та збору врожаю. Якщо частину поля тимчасово не можна буде обробляти, доведеться рахувати збитки та окремо фіксувати площу, якою користування обмежили.

Поки законопроєкт не ухвалений у цілому, чинні правила залишаються без змін. Тобто зараз новий порядок ще не діє.

Власникам паїв варто перевірити договори оренди, кадастрові дані та документи, які підтверджують витрати на посівну і можливі збитки. Це може знадобитися для майбутньої компенсації.

Окремо ще мають врегулювати податкові наслідки. Законопроєкт поки не пояснює, як сервітут впливатиме на земельний податок, орендну плату та звітність.

🌟 Читайте «Експерт» у своєму смартфоні — додайте нас в Google Discover