Важливі новини щодня — додайте «Експерт» в улюблені джерела Google

Оренда державних і комунальних земель в Україні продовжує дорожчати, а в окремих областях ставки вже перевищили 20 тисяч гривень за гектар. Найдорожче землю орендують на Полтавщині, а великі ділянки можуть приносити власникам удвічі більше за невеликі.

За даними дослідження KSE Агроцентру, через систему електронних торгів “Прозорро.Продажі” в оренду вже передали понад 237 тисяч гектарів державних і комунальних земель. Конкуренція за доступні ділянки при цьому посилюється.

За п’ять років після відкриття ринку землі предметом угод купівлі-продажу стали понад 1,154 млн гектарів. Однак значна частина українських земель і надалі перебуває в оренді.

Особливо помітно за останні роки зросла вартість оренди державної та комунальної землі. У грудні 2022 року середня ставка становила близько 6,5–7 тисяч гривень за гектар, а в травні 2026 року вона сягнула 12 300 гривень.

У деяких областях за землю платять значно більше за середній показник. Найдорожчою виявилася Полтавщина, де ставка досягла 20 700 гривень за гектар.

Друге місце посіла Тернопільська область із показником 19 500 гривень. У Запорізькій області оренда коштує 18 500 гривень за гектар.

У Харківській та Вінницькій областях ставка становить 17 200 гривень за гектар. До шістки регіонів із найдорожчою орендою також потрапила Івано-Франківщина, де за гектар платять 16 900 гривень.

Заступник керівника KSE Агроцентру Павло Мартишев пояснює високі ставки у центральних областях розташуванням так званого кукурудзяного поясу, який простягається від Полтавської до Вінницької області.

Нинішні ставки помітно перевищують середні показники минулих років. При цьому конкуренція за вільні землі залишається високою навіть у прифронтових регіонах.

Водночас багато власників паїв не поспішають продавати землю. Президент Асоціації фермерів та приватних землевласників України Віктор Гончаренко зазначає, що власники розглядають ділянки як капітал, здатний щороку приносити дохід.

За його словами, зараз орендарі платять близько 10 тисяч гривень за гектар приватної землі. Продаж паю дає одноразову суму, тоді як оренда дозволяє власникові регулярно отримувати гроші та зберігати саму ділянку.

Для фермерів оренда також часто доступніша за купівлю. Придбання великого земельного банку потребує значних коштів, тоді як орендні платежі можна розподілити в часі.

Розмір ділянки також суттєво впливає на її привабливість. За словами Мартишева, середня ставка за ділянки площею близько 100 гектарів може бути вдвічі вищою, ніж за землю площею лише кілька гектарів.

Для приватних паїв закон не встановлює фіксованого розміру орендної плати. Власник і орендар домовляються про суму самостійно.

На ціну впливають якість ґрунту, площа ділянки, конкуренція між потенційними орендарями та кліматичні умови. Значення мають також близькість логістичних маршрутів і можливість швидко доставляти вирощену продукцію.

Для державних і комунальних земель правила відрізняються. Орендну плату визначають у відсотках від нормативної грошової оцінки, а право оренди продають через електронні аукціони “Прозорро.Продажі”.

Клімат також дедалі сильніше впливає на цінність сільськогосподарських земель. У KSE Агроцентрі зазначають, що території південніше Кременчука можуть стикатися з дефіцитом вологи через поступове зміщення кліматичних зон на північ.